Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[Senza Fili]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Allora piccola news per quanto riguarda Pakko Leonardo..
Volevo postarlo ieri, ma oggi ha piu' senso..
Su City di ieri e di oggi c'erano i famosi "cali" postati..

Pakko Leonardo complesso Polis

Da 355 a 295 -17%
Da 245 a 190 -23%

Pakko Leonardo complesso Athena

Da 345 a 295 -15%
Da 245 a 195 -21%

Parliamo sempre di nuovo.

Voglio una pronta risposta da chi dice che non ci sono cali in giro

i cali per quanto riguarda parco leonardo sono stati dati più dalla non appetibilità del posto e dai prezzi fuori misura per quella zona (tantissimi appartamenti sono invenduti da anni), che per il discorso della bolla immobiliare.
Per quanto infatti riguarda le case in zone semicentrali e dentro il gra, eccetto immobili scadenti, i prezzi sono calati davvero di poco.

[Black Dawn]

Originariamente inviato da Senza Fili

i cali per quanto riguarda parco leonardo sono stati dati più dalla non appetibilità del posto e dai prezzi fuori misura per quella zona (tantissimi appartamenti sono invenduti da anni), che per il discorso della bolla immobiliare.

Ma come Pacco leonardo non doveva essere qualcosa tipo Milano 2?

Originariamente inviato da Senza Fili

Per quanto infatti riguarda le case in zone semicentrali e dentro il gra, eccetto immobili scadenti, i prezzi sono calati davvero di poco.

Per ora.

[Senza Fili]

Originariamente inviato da dave4mame

oddio... con 200.000 euro in una città ci compri un bilocale di quarant'anni, altro che "di certa fascia"

Ma nemmeno: un mio amico ha appena venduto il suo bilocale in buone condizioni (palazzo anni 60 di 8 piani, zona vicino a piazza Sempione), a 310 000 euro, in un solo mese...per le zone che tirano e per le case belle la crisi non è ancora arrivata.

[Senza Fili]

Originariamente inviato da Black Dawn

Ma come Pacco leonardo non doveva essere qualcosa tipo Milano 2?

Forse nelle pubblicità di caltagirone: un acquirente sveglio avrebbe capito sin da subito che la zona (una cattedrale nel deserto, vicino l'aeroporto quindi pure inquinata, vicino all'ansa del tevere quindi pure umida, e per giunta nel comune di fiumicino) non sarebbe diventata appetibile... non bastano belle rifiniture (gli appartamenti a p.l. erano ben rifiniti) ad alzare in quel modo i prezzi

Originariamente inviato da Black Dawn

Per ora.

Ovvio, non abbiamo la palla...chi vivrà vedrà

[ferste]

Originariamente inviato da potino78

offre 150.000 in contanti senza mutuo la porta via subito

e perchè senza mutuo?!al venditore che gli frega?

Originariamente inviato da dave4mame

il calo che finora ti hanno proposto "ci stava" anche 3-4 anni fa.

ssssshhhhhhhhhhh.................

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Senza Fili

i cali per quanto riguarda parco leonardo sono stati dati più dalla non appetibilità del posto e dai prezzi fuori misura per quella zona (tantissimi appartamenti sono invenduti da anni), che per il discorso della bolla immobiliare.

Guarda caso, e' proprio questo la bolla immobiliare.. Salita di prezzi senza "senso", in un clima di euforia generale che oggi non c'e' piu'

Per quanto infatti riguarda le case in zone semicentrali e dentro il gra, eccetto immobili scadenti, i prezzi sono calati davvero di poco.

Ti sbagli anche qui, ho monitorato alcune zone ( trastevere, marconi e vicinanza ) e i cali hanno superato il 20% ( uno addirittura nella via dove lavoro), i prezzi ovviamente sono sempre in bolla.. Per non parlare del centro storico di cui ho gia' detto.. Purtroppo non posso monitorare tutta Roma

Comunque visto che e' crollato Parco Leonardo chi sa che succedera' a zone come Ponte di Nona o Porta di Roma che evidentemente adesso ( specie la prima ) perdono di interesse ai prezzi che hanno, dovranno adeguarsi anche loro.. E' un effetto a catena, lo sgonfiamento appunto della bolla

[ferste]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Guarda caso, e' proprio questo la bolla immobiliare.. Salita di prezzi senza "senso", in un clima di euforia generale che oggi non c'e' piu'

ma veramente nelle pagine precedenti si parlava di calo drastico di tutto........

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da ferste

ma veramente nelle pagine precedenti si parlava di calo drastico di tutto........

Non voglio offendere la tua intelligenza, ma bolla e' quando sale ( con le modalita' che ho detto prima ).. Siete voi che continuate dire che i prezzi salgono.. Io so 1 anno e mezzo oramai che vedo solo cali ( cosa che dico da un bel po' di tempo oramai, ma non leggete forse.. )
Siamo ancora in bolla perche' i prezzi sono ancora "gonfiati" rivediti nel 2003 quanto costavano gli stessi appartamenti.. Inoltre i tassi oggi sono ben differenti da quelli di 3/5 anni fa.. Va beh andrei ad affrontare cose gia' dette e ridette 3'000 volte nel thread
Edito per la 3 milionesima volta e dico che rispetto agli altri paesei sviluppati siamo quelli che economicamente sono cresciuti meno di tutti negli ultimi 5 anni ( ed anzi, il divario tra noi e loro cresce che e' peggio ! )

[Senza Fili]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Guarda caso, e' proprio questo la bolla immobiliare.. Salita di prezzi senza "senso", in un clima di euforia generale che oggi non c'e' piu'



Ti sbagli anche qui, ho monitorato alcune zone ( trastevere, marconi e vicinanza ) e i cali hanno superato il 20% ( uno addirittura nella via dove lavoro), i prezzi ovviamente sono sempre in bolla.. Per non parlare del centro storico di cui ho gia' detto.. Purtroppo non posso monitorare tutta Roma

Comunque visto che e' crollato Parco Leonardo chi sa che succedera' a zone come Ponte di Nona o Porta di Roma che evidentemente adesso ( specie la prima ) perdono di interesse ai prezzi che hanno, dovranno adeguarsi anche loro.. E' un effetto a catena, lo sgonfiamento appunto della bolla

Io sono circa 4 anni che controllo i prezzi, in previsione di un possibile acquisto: finora gli unici cali sensibili notati sono stati su:

-immobili i cui proprietari avevano sparato prezzi molto superiori a quelli di mercato: appurato che non li avrebbero venduti si sono poi calati le braghe, riportando il prezzo a quello medio della zona
-immobili scadenti: tipo seminterrati, mansarde o locali c2 usati come appartamenti, piani bassi, appartamenti bui ed esposti male
-appartamenti in culonia, a oltre 20 km dal centro, tipo a castelverde o, appunto, a parco leonardo


Sulle case interessanti in zone abbastanza centrali che tenevo d'occhio i prezzi sono rimasti praticamente stabili.

[dave4mame]

Originariamente inviato da Senza Fili

Ma nemmeno: un mio amico ha appena venduto il suo bilocale in buone condizioni (palazzo anni 60 di 8 piani, zona vicino a piazza Sempione), a 310 000 euro, in un solo mese...per le zone che tirano e per le case belle la crisi non è ancora arrivata.

vabbeh, tu parli della capitale... a me 200.000 (subito) o 220.000 (se non ho fretta) me li hanno offerti per 65 metri quadrati in zona bella dell'interland di milano... ma sempre per un immobile di 44 anni fa

[dave4mame]

Originariamente inviato da ferste

e perchè senza mutuo?!al venditore che gli frega?

che spesso e volentieri l'acquisto salta perchè il potenziale compratore non riesce a farsi erogare la cifra necessaria a perfezionare l'acquisto.

per questo ormai è abitudine diffusa per la banche emettere un "certificato di disponibilità" con la quale attestano che il loro cliente ha le caratteristiche per ottenere un finanziamente di un determinato importo.

[Senza Fili]

Originariamente inviato da dave4mame

vabbeh, tu parli della capitale... a me 200.000 (subito) o 220.000 (se non ho fretta) me li hanno offerti per 65 metri quadrati in zona bella dell'interland di milano... ma sempre per un immobile di 44 anni fa

Va beh gli hinterland si sa che sono un pò (non poi tantissimo ormai, rispetto a quando la differenza di prezzi era enorme) più economici: un mio amico a Pomezia,vicino Roma, ha comprato 70 mq di casa, in ottimo stato, con posto auto, a 240 000... a Roma con quella cifra ci avrebbe comprato un tugurio...però già si sta pentendo per lo sbattimento e per i costi del dover far su e giu per ogni cosa, sia per lavoro che per svago, visto che i paesi dell'hinterland gravitano tutti intorno alla vita della grande città di riferimento.

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Senza Fili

Sulle case interessanti in zone abbastanza centrali che tenevo d'occhio i prezzi sono rimasti praticamente stabili.

Beh i prezzi di 4 anni fa erano sicuramente inferiori a quelli di oggi, ma da quado ho iniziato a monitorare io ( Aprile 2007 ) non ho visto nessun aumento, anzi nelle zone gia' dette..
Il vero vantaggio di Pakko Leonardo e' che ha il treno che ha la fermata li', non e' poco, certo non a questi prezzi, io dico che ad oggi valgono esattamente il 50% di meno
Non ho fretta ed urgente bisogno di acquistare, quindi posso aspettare tutto il tempo che voglio, in realta' potrei proprio non comprare..

[Senza Fili]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Beh i prezzi di 4 anni fa erano sicuramente inferiori a quelli di oggi, ma da quado ho iniziato a monitorare io ( Aprile 2007 ) non ho visto nessun aumento, anzi nelle zone gia' dette..
Il vero vantaggio di Pakko Leonardo e' che ha il treno che ha la fermata li', non e' poco, certo non a questi prezzi, io dico che ad oggi valgono esattamente il 50% di meno

Si ma col treno (premesso che anche di giorno i treni metropolitani fr1, fr2, ed fr3 sono come carri bestiame, ma tant'è) che te ne fai quando esci la sera, ovvero quando la gente giovane solitamente non lavora, e quindi esce?
Anche un mio amico abita a Guidonia ed ha il treno a 100 metri da casa, però alla fine è costretto a prendere sempre la macchina e a spendere un botto di benzina, visto che fuori roma non esistono linee notturne... alla fine risparmi qualcosina sull'acquisto, ma li perdi in rompimento di palle, in tempo perso a viaggiare, e in carburante... il mio motto è "meglio un tugurio dentro il gra che una bella casa in un posto in mezzo alle capre"

p.s. pure io non ho urgenza, sono di Roma ed ho una camera tutta mia di ben 21 mq a casa dei miei, a pochi km dal centro, però se trovassi un affare ci penserei, per quello guardo...

[dave4mame]

occhio comunque che quello di cui state registrando il calo (o la tenuta) è il prezzo RICHIESTO, non quello di compravendita...

[trallallero]

Originariamente inviato da potino78

Comunque da 225.000 € iniziali ora, nella MIGLIORE DELLE IPOTESI (per chi vende), stiamo parlando di 190.000 € anche se, secondo me, arrivasse uno che offre 150.000 in contanti senza mutuo la porta via subito!!!!!!!!!!

scusa ma cosa gliene frega al venditore se il compratore chiede il mutuo o no ?

Il venditore mica riceve i soldi mensilmente

[Black Dawn]

Originariamente inviato da trallallero

scusa ma cosa gliene frega al venditore se il compratore chiede il mutuo o no ?

Il venditore mica riceve i soldi mensilmente

Si ovvio, però sai se acquisti una casa in contanti...per chi vende significa perdere pochissimo tempo tra il compromesso e il rogito.

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Senza Fili

il mio motto è "meglio un tugurio dentro il gra che una bella casa in un posto in mezzo alle capre"

Sono complessi residenziali che hanno come acquirenti principalmente pendolari.. Gente che il Sabato sera sta a casa con moglie e figli, si fanno un giretto al centro commerciale li' vicino e stanno a posto.. Hanno avuto il loro successo negli anni passati, non oggi.. Ovvio meglio dentro al Gra, ma meglio non circolare in orario di apertura/chiusura uffici che forse conviene il treno

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da dave4mame

occhio comunque che quello di cui state registrando il calo (o la tenuta) è il prezzo RICHIESTO, non quello di compravendita...

Infatti il prezzo finali puo' essere ben piu' basso, parlano di "sconti" in realta' so proprio pezzi in discesa..

[potino78]

Originariamente inviato da ferste

e perchè senza mutuo?!al venditore che gli frega?

Azzz... si spiegano molte cose ora..... la tua domanda è sintomo che con il mercato immobiliare sei poco pratico (senza offesa eh, sia chiaro prendo solo atto).

Comunque l'arrampicata sui vetri è davvero notevole ormai, dall'anno scorso in cui si sosteneva che qualunque ammasso di mattoni si rivalutava oggi si leggono decise retromarcie, qualcuno spara l'inverosimile (anche anni fa c'erano sopravvalutazioni che poi rientravano? Ma dove? Ma se si vendeva qualsiasi cosa al folle prezzo proposto!), e per qualsiasi ESEMPIO DI CASA RIBASSATA (di questo se ne saranno sicuramente accorti gli ospiti e i lettori che non intervengono nella discussione) si trova il cavillo "eh ma quella è un caso particolare", "eh ma questa aveva un prezzo fole di partenza" (ma va?????? ). Prima era "il nuovo non cala mai", adesso che è calato parco Leonardo è diventato pure questo una pecora nera......

Grotteschi e gustossissimi da leggere esattamente come gli Agenti Immobiliari con cui giro e mi diverto.....

La realtà è che è proprio tutto come immaginavo, questo clima (come ho detto appunto grottesco per certi versi) pre autunnale è bellissimo e testimonia come ci sia, dietro l'angolo (cercarlo su google non fa male vista la risposta ricevuta da ferste).... il mitico....

PANIC SELLING

Dato che ci siete cercatevi pure se può esistere a questo mondo un mercato che cresce in eterno e non conosce mai cali della stessa entità quanto i picchi.....