Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da generals

@ Potino78: si ma prima o poi questa casa la compri o pensi di restare a carico dei genitori per tutta la vita con la scusa della bolla immobiliare?
Sbaglio o hai 30 anni, mica per caso sei il Bamboccione di cui parlava Padoa-Schioppa?

Guarda meglio bamboccione che non enorme dolore nel "di dietro"

[generals]

Originariamente inviato da Fides Brasier

be' ma infatti i contratti si fanno con la clausola di avvenuta concessione del mutuo da parte della banca, altrimenti anticipo restituito e amici come prima

bhè la vedo dura la restituzione dell'anticipo

[generals]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Guarda meglio bamboccione che non enorme dolore nel "di dietro"

bhè la vita scorre, intanto che voi apettate il crollo, dei presunti soldi risparmiati ve ne farete ben poco a 40 anni senza una casa dove stare con la ragazza o con la moglie, senza farsi una famiglia, ecc. ecc.....che tristezza

[dave4mame]

Originariamente inviato da ferste

c'è chi fa firmare un compromesso senza anticipo e senza lettera di credito? mi sembra strano...........

non ho detto "senza anticipo", quanto "senza avere la certezza di poter disporre della cifra stabilità" non è la norma, ma i fenomeni ci sono sempre....


senza contare poi che ci sono millemila motivi per cui un mutuo può saltare o essere rimandato.
nel frattempo il venditore può aver perso non tanto il tempo, ma un altro potenziale acquirente.

[ferste]

Originariamente inviato da potino78

Come primissima COSA, regola generale nella vita quando fai un qualsiasi acquisto, se fai vedere che hai i soldi CAMBIA TUTTO.
Vieni considerato più affidabile, più scaltro, in generale più difficile da "fregare".

ok, mettiamo sia vero

Originariamente inviato da potino78

Nella fattispecie del mercato immobiliare poi la cosa diventa ancora più importante.
Il principio è che se uno mette in vendita oggi spera di chiudere l'affare sicuramente prima del 2010. Fra proposta di acquisto, assegno iniziale, preliminare di vendita (volgarmente detto compromesso) e rogito già di tempo ne passa.

Se poi devi aspettare pure l'approvazione del mutuo, altro tempo. E i casi di proposte d'acquisto andate in fumo perchè la banca poi non concede il mutuo sono sempre maggiori.

anche qui non capisco, per esperienza il tempo di concessione del mutuo è scarsissimo, io non vorrei giuntarci dei soldi per così poco

Originariamente inviato da potino78

Se poi ci aggiungiamo il fatto che di default il 100% finanziato non esiste più se non al cospetto di corpose garanzie, che il perito (quello della banca) fa valutazioni molto più severe che in passato sull'immobile, che i contratti a tempo indeterminato sono sempre meno (ai CO-CO-CO e simili fanno storie ormai pure per finanziare la macchina!).... diventa importante per chi vende avere uno che dallì'altra parte offre soldi e garanzie.

Se ancora, chi vende, ha già comprato la casa nuova (tipicamente più costosa) e deve fare il "compromesso".... ha bisogno come il pane di liquidità.

Molti Agenti Immobiliari infatti ti potranno confermare che se spari alto con proposta d'acquisto e compromesso puoi spuntare sconti maggiori.

no no, ci credo, ci mancherebbe, ma punterei più sul vantaggio della non rintracciabilità per fare uno sconto in quiesto caso che sul tempo, quindi mi suonava strano.

[potino78]

Originariamente inviato da Senza Fili

Quindi ripeto: la vera crisi c'è solo nelle zone non appetibili e per quanto riguarda immobili scadenti.

Va bene... tralasciando la zona, visto che io non sono di Roma (mi si può raccontar quel che si vuole), a Parco Leonardo gli immobili sono scadenti?

ESCALATION PRE PANIC SELLING

Qualsiasi casa si rivaluta sempre e comunque, il mattone non tradisce mai


Il mattone non tradisce mai e si rivalua sempre, ci sono solo tempi di vendita più lunghi (perchè? ndr )

I prezzi delle case calano? Ma non è vero!!! Tengono, sono stabili, anzi, ancora stanno salendo un po'!!! Il mattone non tradisce mai!!!


Calano i prezzi? Forse... ma solo quelle delle vecchie catapecchie...


Calano i prezzi? Si beh, un ridimensionamento c'è. Si tratta comunque di case vecchie o che sono state molto sopravvalutate (ma dai! peccato sia così per tutte ).


Calano i prezzi? Può anche essere, ma il nuovo tiene!


Calano i prezzi? Eh si calano, ma il nuovo nelle zone nevralgiche tiene!!!


Calano i prezzi? Ripeto: la vera crisi c'è solo nelle zone non appetibili!!!!


Questo un riassunto dell'esclation di boiate udite negli ultimi mesi.... ma davvero non ci trovate nulla di grottesco?

Siamo proprio sull'orlo del Panic Selling ragazzi.....

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da generals

bhè la vita scorre, intanto che voi apettate il crollo, dei presunti soldi risparmiati ve ne farete ben poco a 40 anni senza una casa dove stare con la ragazza o con la moglie, senza farsi una famiglia, ecc. ecc.....che tristezza

Ma infatti le banche su questo puntano.. Giovani spensierati, mutui al 100-120% magari quarantennali a tasso variabile perche' "signora si fidi con l'Euro i tassi non saliranno mai", gli immobili ? Il miglior investimento possibile
Sai come sono felici quelli che dopo aver stipulato mutui a 30/40 anni a prezzi che secondo te non scenderanno mai si vedono togliersi la casa.. Specie con moglie e figli al carico.. E dopo essere addirittura finiti nel negative equity..
Non e' forse il caso di aprire un po' gli occhi ? Specie per chi ha dei figli..

[ferste]

Originariamente inviato da generals

bhè la vita scorre, intanto che voi apettate il crollo, dei presunti soldi risparmiati ve ne farete ben poco a 40 anni senza una casa dove stare con la ragazza o con la moglie, senza farsi una famiglia, ecc. ecc.....che tristezza

non hai assolutamente torto.

Originariamente inviato da dave4mame

non ho detto "senza anticipo", quanto "senza avere la certezza di poter disporre della cifra stabilità" non è la norma, ma i fenomeni ci sono sempre....

senza contare poi che ci sono millemila motivi per cui un mutuo può saltare o essere rimandato.
nel frattempo il venditore può aver perso non tanto il tempo, ma un altro potenziale acquirente.

ho capito, finalmente, alla fine la discriminante è sempre quella del "bisogno immediato" o meno.

[trallallero]

Originariamente inviato da potino78

Siamo proprio sull'orlo del Panic Selling ragazzi.....

MORIRETE TUTTI !!!

[Black Dawn]

Originariamente inviato da generals

bhè la vita scorre, intanto che voi apettate il crollo, dei presunti soldi risparmiati ve ne farete ben poco a 40 anni senza una casa dove stare con la ragazza o con la moglie, senza farsi una famiglia, ecc. ecc.....che tristezza

Ma tristezza cosa?

Chi decide di vivere da single non ha bisogno di moralizzatori.

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da potino78

[COLOR]Siamo proprio sull'orlo del Panic Selling ragazzi..... [/color][/b]

Piu' che quello direi che non sanno a che aggrapparsi, magari alla fine come al solito esce fuori il Berlusca

[dave4mame]

Originariamente inviato da trallallero

MORIRETE TUTTI !!!

il 10 Settembre.
l'avevamo già messo a preventivo, no?

[trallallero]

Originariamente inviato da dave4mame

il 10 Settembre.
l'avevamo già messo a preventivo, no?

ecco spiegata la fretta di vendere

[ferste]

Originariamente inviato da trallallero

MORIRETE TUTTI !!!

Un fiorino!

Originariamente inviato da Black Dawn

Ma tristezza cosa?
Chi decide di vivere da single non ha bisogno di moralizzatori.

beh..per lui è triste.......per te no....

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Piu' che quello direi che non sanno a che aggrapparsi, magari alla fine come al solito esce fuori il Berlusca

Berlusca nel senso che è colpa sua se si abbassano o è colpa sua se non si abbassano?!



TARALLUCCI E VINO PER TUTTI!!!

[potino78]

Originariamente inviato da generals

bhè la vita scorre, intanto che voi apettate il crollo, dei presunti soldi risparmiati ve ne farete ben poco a 40 anni senza una casa dove stare con la ragazza o con la moglie, senza farsi una famiglia, ecc. ecc.....che tristezza

Io ne ho appena compiuti 30, ho iniziato a "cercare" intorno a febbraio-marzo e credo che per l'inizio del prossimo anno concluderò.

Attualmente da informato e consapevole del mercato risparmio secco un 40.000 € su alcune case semi indpendenti che volevano infilarmi a inizio 2008 a 200 K. Per me sono soldini e sudore.

Non sono chiacchiere e i link gli ho messo nelle pagine precedenti, e la e-mail ricevuta l'ho fatta leggere.

Non compro perchè ho una tremenda paura di pentirmi e so che posso comprare una casa ancora più bella a un prezzo ancora inferiore (perchè altrimenti ce l'avrei già).

[ferste]

Originariamente inviato da potino78

Io ne ho appena compiuti 30, ho iniziato a "cercare" intorno a febbraio-marzo e credo che per l'inizio del prossimo anno concluderò.

Attualmente da informato e consapevole del mercato risparmio secco un 40.000 € su alcune case semi indpendenti che volevano infilarmi a inizio 2008 a 200 K. Per me sono soldini e sudore.

Non sono chiacchiere e i link gli ho messo nelle pagine precedenti, e la e-mail ricevuta l'ho fatta leggere.

Non compro perchè ho una tremenda paura di pentirmi e so che posso comprare una casa ancora più bella a un prezzo ancora inferiore (perchè altrimenti ce l'avrei già).

però attento alla "Sindrome del Processore"....a forza di aspettare per averne uno più bello allo stesso prezzo non lo compri mai

[Senza Fili]

Originariamente inviato da potino78

Va bene... tralasciando la zona, visto che io non sono di Roma (mi si può raccontar quel che si vuole), a Parco Leonardo gli immobili sono scadenti?

ESCALATION PRE PANIC SELLING

Qualsiasi casa si rivaluta sempre e comunque, il mattone non tradisce mai


Il mattone non tradisce mai e si rivalua sempre, ci sono solo tempi di vendita più lunghi (perchè? ndr )

I prezzi delle case calano? Ma non è vero!!! Tengono, sono stabili, anzi, ancora stanno salendo un po'!!! Il mattone non tradisce mai!!!


Calano i prezzi? Forse... ma solo quelle delle vecchie catapecchie...


Calano i prezzi? Si beh, un ridimensionamento c'è. Si tratta comunque di case vecchie o che sono state molto sopravvalutate (ma dai! peccato sia così per tutte ).


Calano i prezzi? Può anche essere, ma il nuovo tiene!


Calano i prezzi? Eh si calano, ma il nuovo nelle zone nevralgiche tiene!!!


Calano i prezzi? Ripeto: la vera crisi c'è solo nelle zone non appetibili!!!!


Questo un riassunto dell'esclation di boiate udite negli ultimi mesi.... ma davvero non ci trovate nulla di grottesco?

Siamo proprio sull'orlo del Panic Selling ragazzi.....

A parco Leonardo le case non sono scadenti, ma è scadente il posto: innanzitutto non è Roma ma comune di Fiumicino, è lungo il tevere, in mezzo ai campi, vicino l'aeroporto (manco il pregio di avere aria sana pur subendo i disagi della campagna)... grazie al cazzo che i prezzi scendono, e poi hai ammesso tu stesso di stare parlando di zone che nemmeno conosci, quindi di aria fritta e senza cognizione di causa.

Piuttosto che perdere tempo a fare un post di inutili faccine potevi rispondere a questo

Originariamente inviato da Senza Fili

Parco leonardo è calato perchè come posto non valeva niente ed era fuori dal Mondo.

Togliti la curiosità, sempre parlando di nuovo, dai un'occhiata ai prezzi che un costruttore, Romimmobiliare, sta praticando sui suoi immobili in costruzione in uno dei pochissimi spazi di terreno edificabile ancora liberi dentro Roma, ovvero su Via Prenestina, altezza via G.B. Valente, posto comodo, ben servito dai mezzi, e con tutti i servizi sotto casa.

Nonostante i prezzi allucinanti (tipo 250 000 euro per un monolocale di 45 mq senza nè posto auto nè box, che si possono prendere a parte pagando fior di quattrini) hanno già venduto sulla carta la gran parte degli appartamenti.

Quindi ripeto: la vera crisi c'è solo nelle zone non appetibili e per quanto riguarda immobili scadenti.

Ma non potevi rispondere a fatti oggettivi, perchè appunto stai parlando di una realtà che non conosci... paragonare i prezzi (in caduta) di Parco Leonardo, un posto in mezzo alle pecore e ai campi nell'agro romano, a oltre 20 km dal centro
http://maps.google.it/maps?f=d&saddr...8,0.11158&z=13
ai prezzi, alti e stabili, di una zona a 8 km dal centro, dentro Roma, sempre di nuova costruzione, ma adiacente a tutti i servizi e a zone già sviluppate e collegate bene
http://maps.google.it/maps?f=d&saddr...7&ie=UTF8&z=13

ti fa solo fare una figura ridicola, e chi è di Roma può confermare

[Black Dawn]

Originariamente inviato da ferste

però attento alla "Sindrome del Processore"....a forza di aspettare per averne uno più bello allo stesso prezzo non lo compri mai

Macchè...quando troverà la casa che gli piace al prezzo che ritiene opportuno la prenderà eccome.

[Black Dawn]

Originariamente inviato da Senza Fili

ti fa solo fare una figura ridicola, e chi è di Roma può confermare

Nessuna figuraccia, non confermo e anzi rilancio ancora...il prezzo del nuovo a roma rimane quello che è per il semplice fatto che i costruttori, tutti, fanno cartello.

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Senza Fili

ti fa solo fare una figura ridicola, e chi è di Roma può confermare

Oddio io non sono di Roma, ma ci lavoro da 6 anni oramai, pero' non ti confermo proprio anzi come ti ho detto gia' 1 milione di volte le zone che monitoro io sono in calo da 1 anno e mezzo oramai, i prezzi sempre assurdi ma in calo..