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14-06-2009, 15:29 | #4201 |
Senior Member
Iscritto dal: Apr 2002
Città: Italia
Messaggi: 3610
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E' quasi impossibile trovare la casa perfetta, per questo sta maturando in me l'idea, se un giorno metterò su famiglia e avrò bisogno di una casa più grande, di costruirmi una casa da zero. Sfrutto questo topic, perchè ci sono tanti appassionati di immobili e perchè no...è bello sognare
Trovare terreni edificabili è una mission difficile, in certe zone quasi impossibile. Non avendo amici/conoscenze "potenti", non potrò mai trasformare un terreno agricolo in terreno edificabile. Conosco un paio di tizi che hanno milioni di euro con questo giochetto Ammettiamo che trovi un terreno edificabile con un bel giardino ubicato in una zona di mio gradimento, quanto costerebbe costruire una casa moderna, dotata di tutti i confort e rispettosa dell'ambiente? Pannelli solari, doppi vetri, caloriferi che non disperdono energia.....e perchè no, una bella piscina. Qualche idea si può trovare qua http://www.lifegate.it/ambiente/arti...o=2568&parte=2 Non mi interessa fare una casa totalmente ecologica, ma visto che la costruisco da zero mi piacerebbe avere un occhio per l'ambiente. Mettiamo 200/250mq + garage (eventualmente interrato)..... quanto andrei a spendere? Dalle mie parti sul nuovo si costruisce con 1200...per una cosa del genere andrei a spendere sui 1500 penso + eventuali extra (piscina, arredamento particolare, pannelli solari, garage)
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14-06-2009, 18:35 | #4202 |
Senior Member
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Città: Avellino
Messaggi: 3264
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costruire potrebbe essereuna buona alternativa...ma le banche non ti finanziano facilmente la costruzione.
Non hanno fino alla fine un bene da prendere a garanzia...dovresti averne un altro oppure ricorrere a qualche garante che per quegli importi difficilmente trovi. |
14-06-2009, 21:55 | #4203 | |
Senior Member
Iscritto dal: Sep 2006
Città: La Capitale
Messaggi: 713
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Quote:
Ne hai riscontrato solo un caso perchè comunque cercavi case di un certo costo, e quindi piu' difficili da vendere in breve, mentre a me che cerco pezzi piccoli e che costano poco (quindi alla portata di molta piu' gente perchè piu' commerciaili), è piu' facile che mi siano capitate certe situazioni... se questa te l'hanno soffiata subito si vede che era davvero un affare, se non per il prezzo per le potenzialità che hai citato...
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15-06-2009, 07:05 | #4204 | |
Registered User
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Messaggi: 143
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Quote:
Costruire da zero può essere un'idea, risolvi subito un problema: come deve essere fatta la "tua" casa. Si trova il terreno nel posto giusto e il gioco è fatto. Detto così sembrerebbe la scelta più ovvia e scontata (previa avere comunque tanta grana) nei fatti è un MACELLO. E' davvero difficile per chi ha un lavoro full-time (8 ore) seguire una costruzione: ci sono troppi processi paralleli, ci vuole TANTO TEMPO LIBERO, TANTA PAZIENZA, e avere 4 occhi davanti e 4 occhi dietro altrimenti ti trovi fregato... soprattutto avere a che fare con il comune (che concede i vari permessi...) è un'ESPERIENZA che a naso ringrazio Dio di non aver mai dovuto affrontare. Comunque...se uno si avventura, o ha tempo, o ha qualcuno che lo aiuta.... fornisco i "numeri" che conosco io. Da me un costruttore bravo e onesto costruisce INDICATIVAMENTE su capitolato medio a 1.100 € / mq finito. Se fai il 2° piano devi calcolare quasi il doppio. Poi c'è il terreno che ha un costo specifico della zona al mq a cui fra oneri, allacciamenti, progetti e tutto il resto aggiungerei come niente 40.000 €. Ed infine lo scavo (interrato/semi interrato per eventuali box/cantine) che COSTA. Non saprei quantificare, ma COSTA. Questo per, ovviamente, un villetta con un po' tutti i crismi del caso. |
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15-06-2009, 08:49 | #4205 | |
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Sottoscrivo parola per parola. |
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15-06-2009, 09:55 | #4206 |
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Dalle mie parti vendono lotti edificabili, appena fuori città (dove ho preso anch'io) a 500 e oltre euro/mq.. immagina quanto costarebbe un lotto non grandissimo (mettiamo 600 mq)... fatto? Ecco... e ancora non c'è nulla..solo il nudo terreno.
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16-06-2009, 12:32 | #4207 |
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dipende quanto è il valore immobiliare della tua zona, se è elevato fai comunque un'affare a lavori finiti
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16-06-2009, 22:53 | #4208 |
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Az, inizio a vedere il mondo un po' diversamente.............
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17-06-2009, 08:24 | #4209 |
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17-06-2009, 11:45 | #4210 |
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io pure, solo che l'agenzia (o meglio, il proprietario) ha richiesta esorbitanti...
Mi sa che passo stavolta...forse non si chiede perché è in vendita da un anno e nessuno l'ha ancora presa... |
17-06-2009, 20:36 | #4211 | ||
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devi valutare se questa casa ha un plus in più per te, e se questo plus corrisponde al sovrapprezzo rispetto alle altre case vicine... come si diceva prima ogni casa è quasi un pezzo unico, c'è una valutazione standard a grandi linee ma poi ognuna ha i suoi pregi e difetti
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17-06-2009, 21:08 | #4212 |
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17-06-2009, 21:27 | #4213 | |
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Penso e spero che questa situazione a breve si sbloccherà a favore degli acquirenti...Per questo so di avere il coltello dalla parte del manico viste le poche vendite in zona negli ultimi mesi. Speriamo bene! |
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18-06-2009, 15:10 | #4214 |
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E' una tragedia , il mercato immobiliare è allo sbando totale vedo cedimenti di prezzi in giro da brividi.
Siamo partiti da molto in altro e quindi sembra ancora ci siano cifre astronomiche però guardate che c'è stata una gran bella flessione alla faccia del mattone che sale sempre. Quasi mi spiace un po' essermi vincolato con un preliminare.... |
18-06-2009, 15:36 | #4215 |
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Uhmm... in effetti, probabilmente, il 'bello' deve ancora venire!!!
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18-06-2009, 15:52 | #4216 |
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Buon divertimento...... io continuerò comunque a seguire con molta passione.
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19-06-2009, 10:23 | #4217 |
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Ancora, comunque, non se ne parla!!!
http://ricerca.repubblica.it/repubbl...se-italia.html Roma, le case più costose d' Italia e trovarle in affitto è un miraggio Repubblica — 18 giugno 2009 pagina 2 sezione: ROMA MATTONI come lingotti d' oro. Sono quelli usati per costruire le case di Roma, le più costose d' Italia secondo l' ultimo Rapporto Uil "Famiglia, reddito, casa". Comprare un' abitazione di 70 metri quadrati nella Capitale costa in media 424mila euro (6.057 al metro quadrato): 100mila in più di Venezia, 130mila in più rispetto a Milano, quasi il doppio di Firenze.E se chi si accontenta della periferia può riuscire a spendere 318mila euro, chi ama il centro deve metterne insieme 584mila, 8.350 al metro quadrato. Insomma, il paventato crollo del mercato immobiliare ha solo lambito i confini della Città Eterna perché se nel secondo semestre 2008 i prezzi delle case sono diminuiti dello 0,3 per cento rispetto ai mesi precedenti, è anche vero che appena un anno prima - cioè all' inizio del 2007 - sarebbero serviti 20mila euro in meno per vedersi intestata la stessa abitazione di 70 metri quadrati. I vertiginosi crolli del mercato statunitense o di quello spagnolo arrivano quindi come echi lontani, perché per vedere scendere i valori delle case è necessario spostarsi dal capoluogo agli altri capoluoghi del Lazio come Latina (prezzo medio 130mila euro), Frosinone (100mila), Rieti (105mila) e Viterbo (94mila). Vivere nella Capitale diventa così sempre più un sogno per pochi, spesso inseguito puntando sull' abitazione in affitto piuttosto che sull' acquisto della casa. Secondo un' analisi firmata Tecnocasa i canoni di locazione più elevati a livello nazionale sono proprio quelli romani, che nella seconda parte del 2008 hanno reagito all' aumento della domanda di affitto di appartamenti, legata principalmente alla maggiore difficoltà di accesso al credito per acquistare una casa. Affittare un appartamento a Roma costa in media 1.656 euro al mese, rispetto ai 1.400 di Venezia e ai 1.020 di Firenze, le due città che la seguono in classifica. Il dato esprime comunque una media, che passa dai 1.260 della periferia ai 2.257 del centro. Ma la rilevazione più significativa riguarda l' incidenza delle spese per la casa sul reddito delle famiglie. Mentre in Italia un nucleo di 4 persone spende mensilmente il 26,4 per cento del reddito, questa percentuale arriva al 63,9 per gli abitanti della Capitale. Si tratta di una fetta importante della ricchezza cittadina interamente investita all' interno delle quattro mura domestiche, così elevata da rendere spesso difficile la gestione del menage familiare. Non è infatti un caso se proprio nel Lazio si registra il numero più alto di sfratti (4.452, la maggior parte dei quali segnalati a Roma) contro i 3.168 della Lombardia o i 2.756 dell' Emilia Romagna. Sull' altro piatto della bilancia, a rendere ancora più gravoso questo bilancio, il dato dei contributi regionali a sostegno dell' affitto. Rispetto ai 15 milioni di euro stanziati nel Lazio - rivela il Rapporto Uil - sono 30 quelli previsti dalla provincia autonoma di Bolzano, 18 dalla Puglia, 8 da Trento e 11 dal Friuli. DANIELE AUTIERI |
19-06-2009, 10:47 | #4218 |
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Confermo, costano ancora tanti, troppi soldi.. ma a me importa poco ormai.
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19-06-2009, 14:07 | #4219 |
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quasi conviene parco leonardo a questo punto? il capitolato com'è?
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19-06-2009, 14:19 | #4220 |
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Parco leonardo è comune di Fiumicino (oltre ad essere un posto squallido in pianura ed umido, a pochi metri dall'ansa del tevere, e vicino all'aeroporto), quindi grazie e graziella che costa di meno, non è Roma...
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EeePC 900 HD http://www.hwupgrade.it/forum/showthread.php?t=1874695 Ciao ~ZeRO sTrEsS~ http://img252.imageshack.us/my.php?i...67large8cq.jpg |
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