[MUTUI] è buono questo mutuo ? [Archivio]

beach_man

19-03-2008, 13:29

eh ragazzi, that's Germany :ciapet:

in effetti, adesso che ci penso, ero arrivato a pagare in Italia con FIneco, 800 e passa € al mese per un mutuo di 98.000 ma venticinquennale :rolleyes:

vabbè, grazie dei consigli, dopo pasqua firmo

Lo prenderesti anche per me? (naturalmente pago io le rate)

mi servirebbero 190.000 euri, ma qui dove sono tra una menata e l'altra mi hanno tirato fuori una rata mensile di quasi 2000 euri (a calare) in 30 ANNI. :eekk: :eekk: :eekk:

simone1980

19-03-2008, 13:29

trallallero

19-03-2008, 13:34

scusa, forse sono io che ci capisco poco di mutui...

ma 656 euro per 12 mesi fa 7872 euro all'anno che per 10 fa 78000 euro e rotti...

cioè questi si prendono solo 4000 euro di interessi in 10 anni?

non mi sembra proprio ...
allora, loro fanno un tasso così basso solo se non prendi il 100% della casa.
Calcolando che la casa costa 60.000€ (poi metterò qualche foto, da non crederci :D solo il giardino è di 900m²) ma io voglio 14.000€ per ristrutturarla, hanno fatto che prendo il 70% da una banca, e il 30% da una banca-consorzio-qualcosa (kfw).
Così ottengo 51.800€ al 4.71 di interesse e 22.200 al 4.8.

quindi ho, come rate:
328.96 mensile +
114.70 mensile +
2560€ all'anno (se li ho e se voglio)

2560 / 12 = 213.3
ergo:
328.96 + 114.70 + 213.3 = 656.96

656.96 * 10 * 12 = 78835.2

in effetti hai ragione ... c'è qualcosa che non va :mbe:

o son troppo ladri in Italia o son troppo onesti quì

trallallero

19-03-2008, 13:35

si, infatti i conti non tornano molto.

ho il contratto quì davanti a me, aspettano la mia firma

dave4mame

19-03-2008, 13:36

piuttosto chiederei un prestito alla banda bassotti ;)

a dire il vero, fonte - non mi ricordo più quale - unicredit banca per la casa sta offrendo sul fisso uno dei tassi più bassi sul mercato (a condizione di "prenotarlo" via internet.

per il resto nell'offerta di cui sopra c'è qualcosa che non va.
calcolatrice alla mano, 74.000 euro a 10 anni tasso 4,75 fanno una rata di 775 euro (con il canonico ammortamento alla francese).

se posso farmi una palata di cacchi non miei, COSA riesci a comprare in germania con 74.000 euro?

nestle

19-03-2008, 13:37

non mi sembra proprio ...
allora, loro fanno un tasso così basso solo se non prendi il 100% della casa.
Calcolando che la casa costa 60.000€ (poi metterò qualche foto, da non crederci :D solo il giardino è di 900m²) ma io voglio 14.000€ per ristrutturarla, hanno fatto che prendo il 70% da una banca, e il 30% da una banca-consorzio-qualcosa (kfw).
Così ottengo 51.800€ al 4.71 di interesse e 22.200 al 4.8.

quindi ho, come rate:
328.96 mensile +
114.70 mensile +
2560€ all'anno (se li ho e se voglio)

2560 / 12 = 213.3
ergo:
328.96 + 114.70 + 213.3 = 656.96

in effetti hai ragione ... c'è qualcosa che non va :mbe:

o son troppo ladri in Italia o son troppo onesti quì

te l'ho detto.. io ci capisco poco, ma resta il fatto che ti prestano 74000 euro e dopo 10 anni te ne ridai 78000...

vabbè che in italia sono ladri, ma non credo che nel resto del mondo regalino soldi...

beach_man

19-03-2008, 13:45

Trallallero tienici informati....perche' se e' cosi io ho gia avvertito mia moglie di preparare le valigie e ci mettiamo un attimo a sconfinare (siamo abbastanza vicini) :asd: :asd: :asd:

trallallero

19-03-2008, 13:56

a dire il vero, fonte - non mi ricordo più quale - unicredit banca per la casa sta offrendo sul fisso uno dei tassi più bassi sul mercato (a condizione di "prenotarlo" via internet.

per il resto nell'offerta di cui sopra c'è qualcosa che non va.
calcolatrice alla mano, 74.000 euro a 10 anni tasso 4,75 fanno una rata di 775 euro (con il canonico ammortamento alla francese).

se posso farmi una palata di cacchi non miei, COSA riesci a comprare in germania con 74.000 euro?

guarda qualche prezzo quì, è l'agenzia che me la vende
http://www.machleidt-immobilien.de/

se compri una casa vecchia, da ristrutturare, con 50-60k € "ti porti a casa" un giardino di 900m², 3 garages, casa degli ospiti, 200 m² di casa ... certo, ci devi spendere un pò per ristrutturarla, ma parecchi lavori li so fare da solo

Trallallero tienici informati....perche' se e' cosi io ho gia avvertito mia moglie di preparare le valigie e ci mettiamo un attimo a sconfinare (siamo abbastanza vicini) :asd: :asd: :asd:

:D

trallallero

19-03-2008, 13:59

se posso farmi una palata di cacchi non miei, COSA riesci a comprare in germania con 74.000 euro?

e questa:

http://www.immobilienscout24.de/45085575;jsessionid=4A3A0312B9BE1DABA4F4048312362382.worker2?navigationbarurl=/Suche/ExposeFromFulfillment/S-2/6FVUySRMkUaaLZdVyfYaLSSMRacbaRWOzGONwCNNzEOO0FMM4FNN3FOO0FMM4FNN3FOO0FMM5APM2GM

beach_man

19-03-2008, 14:01

guarda qualche prezzo quì, è l'agenzia che me la vende
http://www.machleidt-immobilien.de/

se compri una casa vecchia, da ristrutturare, con 50-60k € "ti porti a casa" un giardino di 900m², 3 garages, casa degli ospiti, 200 m² di casa ... certo, ci devi spendere un pò per ristrutturarla, ma parecchi lavori li so fare da solo

:D

Arriviamooooooooooooooo :ops: :ops:

:Prrr:

dave4mame

19-03-2008, 14:07

e questa:

http://www.immobilienscout24.de/45085575;jsessionid=4A3A0312B9BE1DABA4F4048312362382.worker2?navigationbarurl=/Suche/ExposeFromFulfillment/S-2/6FVUySRMkUaaLZdVyfYaLSSMRacbaRWOzGONwCNNzEOO0FMM4FNN3FOO0FMM4FNN3FOO0FMM5APM2GM

sta minchia fritta....
va beh che hai un pò banfato sul giardino (sono 500 mq, se intuisco bene il tedesco), ma qui con 75 k euri ci compri un monolocale in periferia...

Sawato Onizuka

19-03-2008, 14:11

o son troppo ladri in Italia o son troppo onesti quì

la tassazione per le imprese in Germania é piuttosto sfavorevole se ben ricordo (unificazione docet), semplicemente penso siano le loro politiche (non é onestà, il terreno sui competere é duro) ... su chiama la Merkel vecchio mio :read:

ma ALTROVE le banche sono già padrone ... quindi possono fare il c.... che gli pare

trallallero

19-03-2008, 14:11

sta minchia fritta....
va beh che hai un pò banfato sul giardino (sono 500 mq, se intuisco bene il tedesco), ma qui con 75 k euri ci compri un monolocale in periferia...

no no, aspè, non sto comprando quella. L'agenzia non risponde alla mail (in inglese) che gli ho scritto :boh:

ma se tutto va bene posterò qualche foto di quella che compro ;)

trallallero

19-03-2008, 14:13

Arriviamooooooooooooooo :ops: :ops:

:Prrr:

mi raccomando, porta molti attrezzi, la casa degli ospiti è tutta da ristrutturare :O

trallallero

19-03-2008, 14:13

la tassazione per le imprese in Germania é piuttosto sfavorevole se ben ricordo (unificazione docet), semplicemente penso siano le loro politiche (non é onestà, il terreno sui competere é duro) ... su chiama la Merkel vecchio mio :read:

ma ALTROVE le banche sono già padrone ... quindi possono fare il c.... che gli pare

non ho capito cosa c'entra

beach_man

19-03-2008, 14:16

mi raccomando, porta molti attrezzi, la casa degli ospiti è tutta da ristrutturare :O

Tranquillo.....se vuoi porto anche un po di buona manodopera a basso costo ;)

beach_man

19-03-2008, 14:21

Bhe' dopo questa tua notizia....ci vado ancora piu sconsolato in giro nelle banche per sentire del mutuo....:cry: :cry: :cry:

trallallero

19-03-2008, 14:21

Tranquillo.....se vuoi porto anche un po di buona manodopera a basso costo ;)

ok, ma NON italiani, grazie :D

trallallero

19-03-2008, 14:22

Bhe' dopo questa tua notizia....ci vado ancora piu sconsolato in giro nelle banche per sentire del mutuo....:cry: :cry: :cry:

ma tu non sei in Polonia ? :mbe:

beach_man

19-03-2008, 14:26

ok, ma NON italiani, grazie :D

No no tranquillo, mica cosi scemo sono!? Posso portarti dei polacchi di "fiducia" ;)

ma tu non sei in Polonia ? :mbe:

Certo e allora?In banca a prendere un mutuo ci devo andar lo stesso...:(

trallallero

19-03-2008, 14:30

No no tranquillo, mica cosi scemo sono!? Posso portarti dei polacchi di "fiducia" ;)
polacche sarebbe meglio :stordita:

Certo e allora?In banca a prendere un mutuo ci devo andar lo stesso...:(

beh, facci sapere, ma dici che sono come in Italia ?
io so che l'Italia (tanto per cambiare) ha i mutui più alti d'Europa

beach_man

19-03-2008, 14:38

polacche sarebbe meglio :stordita:

:yeah:

beh, facci sapere, ma dici che sono come in Italia ?
io so che l'Italia (tanto per cambiare) ha i mutui più alti d'Europa

Sara', ma anche qui non si scherza di certo.....

190.000 euro in 30 anni a (6.45% ottimale stima) + assicurazioni, provvigioni e fragature varie, in rate variabili si parte per i primi (almeno) 5 anni con quasi 2000 euri di rata per finire dopo 30 anni a 600 euro di rata.

Piccolo accorgimento...tenore di vita piu basso (ma le case costano come in Italia) e stipendi di conseguenza piu bassi (in due arriviamo a pochissimo piu di 2000 euro al mese, e siamo gia di quelli che stanno BENE). :muro:

trallallero

19-03-2008, 14:46

:yeah:

Sara', ma anche qui non si scherza di certo.....

190.000 euro in 30 anni a (6.45% ottimale stima) + assicurazioni, provvigioni e fragature varie, in rate variabili si parte per i primi (almeno) 5 anni con 2000 euri di rata per finire dopo 30 anni a 600 euro di rata.

Piccolo accorgimento...tenore di vita piu basso (ma le case costano come in Italia) e stipendi di conseguenza piu bassi (in due arriviamo a pochissimo piu di 2000 euro al mese, e siamo gia di quelli che stanno BENE). :muro:
aspetta un attimo ... se devo espatriare per poi stare male come in Italia non lo faccio :mbe:

non puoi tornare in Italia o cambiare paese ?

e poi come fanno le case a costare come in Italia se gli stipendi son molto più bassi ? chi le compra ?

beach_man

19-03-2008, 14:54

aspetta un attimo ... se devo espatriare per poi stare male come in Italia non lo faccio :mbe:

non puoi tornare in Italia o cambiare paese ?

e poi come fanno le case a costare come in Italia se gli stipendi son molto più bassi ? chi le compra ?

Hei hei calma....non ho detto che qui si sta male o uguale all'Italia, altrimenti non ci sarei venuto. :D :D
Dico solo che " nell'assurdita' " di comprarsi una casa non e' cosi meglio che in Italia.
Mi servono 250.000 euro per 50 metri nella mia piccola citta nel nord della Toscana....(provincia di 201.512 ab.)

Se vado fuori da Varsavia, con quello che a te serve per comperarti quel ben po' po' di casa io ne compro 2.(mi basta 40 km) ma poi ogni giorno mi servono 2 ore di traffico all'andare e due a tornare (almeno fin quando non costruiscono le autostrade).

Con 2000 euro al mese, qui ci vivi di lusso (vw golf nuova, cena al ristorante quasi ogni weekend, vestiti di buona qualita', cinema, etc. etc.)in italia ci provi a campare... ;)

trallallero

19-03-2008, 15:09

Hei hei calma....non ho detto che qui si sta male o uguale all'Italia, altrimenti non ci sarei venuto. :D :D
Dico solo che " nell'assurdita' " di comprarsi una casa non e' cosi meglio che in Italia.
Mi servono 250.000 euro per 50 metri nella mia piccola citta nel nord della Toscana....

Se vado fuori da Varsavia, con quello che a te serve per comperarti quel ben po' po' di casa io ne compro 2.(mi basta 40 km) ma poi ogni giorno mi servono 2 ore di traffico all'andare e due a tornare (almeno fin quando non costruiscono le autostrade).

Con 2000 euro al mese, qui ci vivi di lusso (vw golf nuova, cena al ristorante quasi ogni weekend, vestiti di buona qualita', cinema, etc. etc.)in italia ci provi a campare... ;)
Ah ecco, volevo ben dire.

Vabbè che tra un pò si sta meglio in Uganda che in Italia, ma se devi espatriare per fare la fame, a sto punto è meglio non mangiare un buon piatto di spaghetti che non mangiare riso e pollo :D

Comunque 40km son troppi per me. La casa che voglio prendere è a 3 km dal lavoro (e dal centro).
Ed è nel centro di un paesino, Langewiesen, con tanto di ruscello con germani reali e cigni, sotto il giardino.

Boh, domani devo portare la mia busta paga a questa soc. di mutui, vi farò sapere se ho capito bene o no.
Certo che se è vero è una bella vergogna per l'Italia e le sue banche.

E comunque il mio vicino di casa che lavora in banca mi ha detto che avrei potuto prendere un 100k€ per 600€ al mese (magari 30ennale) ed io non gli ho creduto :stordita:

twinpigs

19-03-2008, 16:01

non mi sembra proprio ...
allora, loro fanno un tasso così basso solo se non prendi il 100% della casa.
Calcolando che la casa costa 60.000€ (poi metterò qualche foto, da non crederci :D solo il giardino è di 900m²) ma io voglio 14.000€ per ristrutturarla, hanno fatto che prendo il 70% da una banca, e il 30% da una banca-consorzio-qualcosa (kfw).
Così ottengo 51.800€ al 4.71 di interesse e 22.200 al 4.8.

quindi ho, come rate:
328.96 mensile +
114.70 mensile +
2560€ all'anno (se li ho e se voglio)

2560 / 12 = 213.3
ergo:
328.96 + 114.70 + 213.3 = 656.96

656.96 * 10 * 12 = 78835.2

in effetti hai ragione ... c'è qualcosa che non va :mbe:

o son troppo ladri in Italia o son troppo onesti quì
51.800€ al 4.71 di interesse ALL'ANNO
22.200€ al 4.8 di interesse ALL'ANNO

Interessi complessivi (10 anni)= 10*51.800*4.71/100 = 24397.80
Interessi complessivi (10 anni)= 10*22.200*4.80/100 = 10656.00

Montante = 74000 + 24397.8 + 10656 = 109053.80€

Rata Mensile Media = 109053.80/120 = 908.80

trallallero

19-03-2008, 16:23

51.800€ al 4.71 di interesse ALL'ANNO
22.200€ al 4.8 di interesse ALL'ANNO

Interessi complessivi (10 anni)= 10*51.800*4.71/100 = 24397.80
Interessi complessivi (10 anni)= 10*22.200*4.80/100 = 10656.00

Montante = 74000 + 24397.8 + 10656 = 109053.80€

Rata Mensile Media = 109053.80/120 = 908.80

e che te devo dì ? grazie, domani chiedo meglio.

Perry_Rhodan

19-03-2008, 18:39

Anche a me non quadra, informati bene forse ti è sfuggito qualcosa

se devi farti dei calcoli questo sito è ottimo:

http://www.telemutuo.it/calcolatriciegrafici/calcolatricemutuo.html

nestle

19-03-2008, 19:43

e che te devo dì ? grazie, domani chiedo meglio.

infatti, informati meglio... ;)

è impossibile che ti prestino 74000 euro chiedendotene solo 4000 di interessi...

e questo in qualsiasi paese.

[A+R]MaVro

20-03-2008, 07:09

74.000€, in 10 anni, tasso fisso (4.75), 656€ al mese.

che dite ? firmo ?

Come già detto non funziona.
Io sto aprendo un mutuo simile al tuo: 75.000 € in 15 anni e al 5,4% (in Italia di meglio non si trova col fisso :muro: ) fanno 609 € al mese.
Con ammortamento francese (metodo del caXXo a mio parere, molto meglio a quote di capitale costanti ma non me lo fa nessuno.... ) a me la rata viene € 786,36 al mese per il tuo mutuo

trallallero

20-03-2008, 08:22

Ok, che qualcosa non quadri son d'accordo.

Ma i 51.200€ (il 70% del totale) li dovrei restituire con rate da 324,69€ mensili,
più una volta all'anno e se li ho, con una rata a dicembre di 2.560,00€

Quest'ultima rata viene chiamata Tilgung che tradotto è Eradicazione (:boh:)
dando una somma del genere penso che il calcolo degli interessi sia diverso.

Per quanto riguarda il restante 30%, i soldi me li da la Kfw (www.kfw.de) che è
un gruppo che presta soldi a basso interesse proprio a chi vuole modernizzare.

se non sbaglio Kfw lavora in tutta Europa, il sito in inglese è
http://www.kfw.de/EN_Home/index.jsp

c'è anche qualche pdf in italiano per chi è interessato

Comunque oggi andrò a chiedere spiegazioni ... se ci arrivo, sta nevicando di brutto :eek:

RiccardoS

20-03-2008, 09:01

'sta proposta puzza, e molto... stà a vedè che le banche sono LADRE pure all'estero! :asd:

una maxirata finale ogni anno? :mbe: :mbe: :mbe:

questa è saltata fuori ora? mah...

guarda, io ho un mutuo con le poste, fatto nel 2002, per 77mila € a tasso variabile... iniziato se non ricordo male con il 4,2% o simile. all'inizio la rata era circa 450€ ora sono circa 100€ in più... (ma alla fine è sempre conveniente rispetto a qualsiasi altra banca avessi sentito)... in ogni caso alla fine arrivo a pagare cmq quasi il doppio di interessi... mi pare un totale di capitale da restituire di 130mila € o qualcosa di simile...

( :mad: :mad: :mad: e, ripeto, era il migliore che potessi trovare...)

trallallero

20-03-2008, 09:18

'sta proposta puzza, e molto... stà a vedè che le banche sono LADRE pure all'estero! :asd:

una maxirata finale ogni anno? :mbe: :mbe: :mbe:

questa è saltata fuori ora? mah...
no, non è saltata fuori ora, l'ho scritto anche al post #12

RiccardoS

20-03-2008, 09:30

no, non è saltata fuori ora, l'ho scritto anche al post #12

ops... non l'avevo vista...

cmq la maxi rata finale mi sa sempre di fregatura...

tipo le rate di pre-ammortamento che domanda(ava)no le banche al tempo in cui andai a sentire io... perchè rendevano i soldi disponibili fin da subito... mah...

trallallero

20-03-2008, 10:00

ops... non l'avevo vista...

cmq la maxi rata finale mi sa sempre di fregatura...

tipo le rate di pre-ammortamento che domanda(ava)no le banche al tempo in cui andai a sentire io... perchè rendevano i soldi disponibili fin da subito... mah...

boh, ho fatto vedere il contratto (che è in tedesco) al capo e mi ha detto che è a posto, nessuna fregatura. La maxi rata di fine anno è opzionale e serve proprio a ridurre il debito. In pratica se non la paghi, dopo 10 anni hai un debito ancora di
32.036.52€, se invece paghi 2.560,00€ all'anno, dopo 10 anni il debito è azzerato ( 10 * 2.560,00 = 25.600,00 ... :boh:)

Adesso il dubbio che ho è sul credito di 22.200,00€ della Kfw:
120 rate da 114,70€ fanno 13.764,00€ :wtf:

infatti pare che dopo 10 anni io abbia ancora 18.304,11€ di debito con la Kfw e non c'è la possibilità di ridurlo annualmente con il Tilgung

trallallero

20-03-2008, 11:55

ok, tutto chiaro.

Dopo 10 anni mi rimane 18.000€ di debito.
O lo rimutuo o pago in cash.

Ho firmato :stordita:

RiccardoS

20-03-2008, 12:07

ok, tutto chiaro.

Dopo 10 anni mi rimane 18.000€ di debito.
O lo rimutuo o pago in cash.

Ho firmato :stordita:

al modico tasso di...? :asd:

trallallero

20-03-2008, 12:12

al modico tasso di...? :asd:

cosa ? chi ? quando ? :D

calcolando che lì sotto il 5% non trovate niente, sarà comunque vantaggioso :ciapet:

er-next

20-03-2008, 12:30

ok, tutto chiaro.

Dopo 10 anni mi rimane 18.000€ di debito.
O lo rimutuo o pago in cash.

Ho firmato :stordita:

bhè comunque.. AUGURI per la nuova casa! :cincin:

trallallero

20-03-2008, 12:40

bhè comunque.. AUGURI per la nuova casa! :cincin:

grazie :)

anche se ancora non l'ho comprata ma non dovrebbero esserci problemi.

Notare come ci ha provato il tipo :asd:
la casa era 68k€, gli ho chiesto di abbassarla a 60k€.
Mi dice che forse va bene insistendo sul fatto che c'era altra gente interessata ...
Poi ieri mi scrive:

Hi <trallallero>,

I have just had a call with the owner - he said 64000,- Euro will be ok.
If you intend to buy this property we have to make an reservation for you because I have more potential buyer.

See you

gli rispondo che non ho fretta, se vuole può venderla a questo "potential buyer" :O

mi risponde dopo 5 minuti:

Hi <trallallero>,

good news - I spoke to the owner again and he said "60000,- ok" but we have to make the deal in next 4 weeks!

have nice Easter too - see you

:yeah:

RiccardoS

20-03-2008, 12:55

cosa ? chi ? quando ? :D

calcolando che lì sotto il 5% non trovate niente, sarà comunque vantaggioso :ciapet:

occhio a quelle chiappe in bella mostra :D : io mi informerei bene su quei 18mila € finali, prima che ci finisca dentro QUALCOSA! :sofico:

trallallero

20-03-2008, 13:03

occhio a quelle chiappe in bella mostra :D : io mi informerei bene su quei 18mila € finali, prima che ci finisca dentro QUALCOSA! :sofico:

dai serio, cosa intendi con QUALCOSA ?

beach_man

20-03-2008, 13:09

gli rispondo che non ho fretta, se vuole può venderla a questo "potential buyer" :O

Fossi in te adesso gli direi 58Keuri......

Comunque tienici informati quando firmi....giusto per sapere se posso portare la famiglia allargata o no :Prrr: :Prrr: :Prrr:

In ogni caso AUGURI, ce n'e bisogno.

(stasera primo appuntamento con la prima banca....ma so gia che sara un disastro):doh:

trallallero

20-03-2008, 13:22

Fossi in te adesso gli direi 58Keuri......

Comunque tienici informati quando firmi....giusto per sapere se posso portare la famiglia allargata o no :Prrr: :Prrr: :Prrr:

In ogni caso AUGURI, ce n'e bisogno.

(stasera primo appuntamento con la prima banca....ma so gia che sara un disastro):doh:
ok, grazie :)

e in bocca al lupo ... mi raccomando, giacca e cravatta :D

Sawato Onizuka

20-03-2008, 14:26

non ho capito cosa c'entra

abitudine personale di gettar http://www.chickslovethecar.com/images/smileys/crap.gif su quel che non gli aggrada :asd: ho ucciso per MOLTO meno :Perfido:

RiccardoS

20-03-2008, 14:56

dai serio, cosa intendi con QUALCOSA ?

era una battuta...

cosa sai di quella pacca da 10mila € finale? Solo che è estinguibile in una botta sola o rimutuabile? Nient'altro? :confused:

twinpigs

21-03-2008, 16:17

boh, ho fatto vedere il contratto (che è in tedesco) al capo e mi ha detto che è a posto, nessuna fregatura. La maxi rata di fine anno è opzionale e serve proprio a ridurre il debito. In pratica se non la paghi, dopo 10 anni hai un debito ancora di
32.036.52€, se invece paghi 2.560,00€ all'anno, dopo 10 anni il debito è azzerato ( 10 * 2.560,00 = 25.600,00 ... :boh:)

Adesso il dubbio che ho è sul credito di 22.200,00€ della Kfw:
120 rate da 114,70€ fanno 13.764,00€ :wtf:

infatti pare che dopo 10 anni io abbia ancora 18.304,11€ di debito con la Kfw e non c'è la possibilità di ridurlo annualmente con il Tilgung

73400€ senza maxirata
Devi sborsare
((324,69+114,70)*120) + 32.036.52 + 18.304,11 = 103067.43
103067.43 - 73400 = 29667.43€ (di interessi in 10 anni)
(29667.43/73400)*100/10 = 4.04% TASSO ANNUO DI INTERESSI

73400€ con maxirata di dicembre
((324,69 * 11) + 2.560,00) * 10 = 61316€ (rata media mensile 511€)
Devi sborsare
((511+114,70)*120) + 18.304,11 = 93388.11€
93388.11 - 73400 = 19988.11€ (di interessi in 10 anni)
(19988.11/73400)*100/10 = 2.72% TASSO ANNUO DI INTERESSI

twinpigs

21-03-2008, 16:25

trallallero

24-03-2008, 11:00

però attento...
Con la maxirata di dicembre, se non vuoi rimutuare, devi accantonare x 120 mesi per conto tuo circa 160€ circa (oltre le rate che paghi) da non toccare x 10 anni

senza la maxirata di dicembre... accantona 425€ circa x conto tuo da non toccare x 10 anni (oltre le rate che paghi)

solo così alla scadenza prendi quei soldi accantonati eli dai come maxiratona finale... e non rifai nessun mutuo

qui sta "il trucco" dei tassi bassi ;)

son stato in Italia 3 giorni, per quello non ho risposto subito.

Grazie delle info, ho già bloccato dei soldi su Conto Arancio per la maxi rata finale (da 18k€ dopo i 10 anni).
Per quelle di Dicembre ci penserò.

Buona Pasquetta :)

A proposito, quì ha nevicato ma c'è un sole che spacca le pietre e me ne sto per andare in montagna. Li piove vero ? :ciapet:

:D

Sawato Onizuka

24-03-2008, 16:08

Li piove vero ?

m'han detto di si ... qua il ponte é stato "bianco" con le temperature più basse da gennaio a questa parte :Perfido:

skintek1

24-03-2008, 19:19

kavolo ma sentito un tasso di interesse come questo........................comunque le banche sono dei ladri legalizzati....................sul mutuo della prima casa dovrebbe intervenire il governo mettendo un limite di interesse sui mutui..............oggi come oggi fare un mutuo diventa una tortura per quasi tutta la vita..............a mio avviso è una vergogna!

trallallero

25-03-2008, 07:49

m'han detto di si ... qua il ponte é stato "bianco" con le temperature più basse da gennaio a questa parte :Perfido:
anche quì, inverno piuttosto deludente (nevicato solo a Novembre) e adesso è tutto bianco

kavolo ma sentito un tasso di interesse come questo........................comunque le banche sono dei ladri legalizzati....................sul mutuo della prima casa dovrebbe intervenire il governo mettendo un limite di interesse sui mutui..............oggi come oggi fare un mutuo diventa una tortura per quasi tutta la vita..............a mio avviso è una vergogna!

che l'Italia abbia i mutui più cari d'Europa non è un mistero

Sawato Onizuka

25-03-2008, 16:59

Onisem

25-03-2008, 19:20

Spese, assicurazioni, fragature varie tutto compreso?!

Se si....firma subito prima che ci ripensano. :D

Adesso vive in Germania, quindi inculate nascoste non ce ne sono. :D :cry:

Onisem

25-03-2008, 19:21

che l'Italia abbia i mutui più cari d'Europa non è un mistero

Solo quelli? Ben gli stipendi però... :rolleyes:

trallallero

26-03-2008, 07:46

italiano = tutto e subito

al nord fanno rate assai "piccole" (quasi comparabili alle nostre quando si compra un automobile) e ben spalmate ... poi dipende le offerte son tante ... certo chi vuole un SUV deve accendere un mutuo più costoso :rotfl: (n.b. le auto sono economiche da queste parti :asd: )
sono economiche cosa vuol dire ? in Germania il prezzo delle auto cambia in relazione al posto in cui la compri. Quì costano meno che in Bavaria, per esempio, ma non so di quanto e non so i prezzi ... mi fotte un cacchio, per adesso penso allla casa :D
poi penserò al camper e, come tutti i tedeschi veri, me ne andró d'esate in Croazia :asd:

Adesso vive in Germania, quindi inculate nascoste non ce ne sono. :D :cry:
potrei incominciare a farle io :fiufiu: