Quote:
Originariamente inviato da greasedman
Qualche appunto:
1) Non conta la % in possesso di case, ma il numero di persone che intendono acquistare casa. Paradossalmente, potrebbe essere più alto in italia che in altri paesi dove non c'è questa tendenza all'immbobile di proprietà. Inoltre a forza di edificare le aree edificabili sono sempre meno e anche questo può tenere alto il prezzo (non a caso il costo dei terreni rimane in crescita).
|
Se e' come dici tu, allora nell'alta domanda dovrebbe essere presente anche una grossa fetta di chi vuole acquistare seconda casa. E dimmi tu con i prezzi di oggi se prima di acquistare una seconda casa la gente non ci pensi 100 volte..
Quote:
|
2) La crescita demografica NON è affatto a zero in italia, tantomeno nelle città.
|
Non e' zero, ma prossima allo zero, specie per un pese come in nostro con una percentuale di anziani altissima.. Nelle citta' grossa parte e' gente che viene dal "paese" perche' non si trova piu' lavoro nei piccoli posti..
Quote:
|
3) I tassi sono saliti ma sono ancora storicamente bassi, non certamente così alti da impedire l'accensione di un mutuo su base ventennale.
|
Infatti i tassi sono bassissimi quindi se la gente fa fatica a pagare per uno 0,25% in piu' a questi "livelli" vuol dire che c'e' un rapporto sproporzionato tra entrate e prezzo degli immobili
Quote:
|
A mio avviso, in definitiva, non ci sarà nessn "crollo", ma solo una diminuzione piuttosto contenuta dei prezzi (specie sul nuovo), cui seguirà una nuova fase di aumento.
|
Se crollo ci sara' ,a cosa migliore e' che cia lungo e piccolo nel tempo, certo che i prezzi delle case crollano del 50% in un anno l'economia del paese non credo reggera' bene..